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专家:中国房地产开启真正调整 房价只涨不跌正逆转

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马铃薯 发表于 2019-7-30 15:32:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
 
"\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRVnhyso89htgsC\" img_width=\"690\" img_height=\"140\" alt=\"专家:中国房地产开启真正调解 房价只涨不跌正逆转\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E对于一般行业来说,企业停业是市场经济优胜劣汰的常态,人们也不会因有些企业的停业而感到惊讶。没有一些企业停业,这个行业是无法有市场竞争力并向前发展的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不过,中国房地产市场则差异。2003年中国的房地产企业大约有3万家,到2018年底工商注册的房地产企业就达到9.7万家。十几年的时间里,国内的房地产企业增长3倍多。试想,十几年来,国内房地产市场价格只涨不跌,谁拿到地皮,谁就可利用金融杠杆成为房地产开发商。在这样的环境下,房地产企业只能是越做越大,而进入房地产市场的企业也就越来越多,尤其是2016年以后,国内房地产市场空前繁荣,更是吸引各种各样的企业进入房地产市场从事房地产开发。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E随着国内房地产的繁荣与发展,房地产市场的集中度越来越高。比如,2018年,中国500强房地产企业全年商品房销售面积总额7.16亿平方米,同比增长12.58%;销售金额创下9.9万亿元新高,同比增长17.1%。中国500强房地产企业市场份额,按面积和金额分别为41.73%和66.01%,而剩下34%销售金额约由96500家企业来分享(纵然扣除其中一半以上可能是房地产开发的空壳企业,房地产企业其数目之大也是绝无仅有的)。无论是从融资的角度,还是从房地产开发技术的角度来说,这自然会导致房地产市场的激烈竞争,国内房地产企业的优胜劣汰也自然出现,加上政府出台一些房地产调控政策更是让这种竞争加剧。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E作为资金麋集型的房地产业,融资渠道的收紧同样加剧了这种市场竞争。继5月银保监会重申严格羁系房地产融资后,银保监会主席郭树清在6月的陆家嘴论坛上指出,必须正视一些地方房地产金融化题目;7月初,房地产信托被收紧规范;7月12日,发改委发文要求,房地产企业发行外债只能用于置换将来一年内到期的中长期境外债务。而作为房地产企业融资的主渠道,银行贷款更是有严格的规定。中小房地产开发商要从银行得到贷款险些是不可能。政府对房地产的融资全面紧缩,一些负债率过高的房地产开发商走向停业也是必然。根据国内媒体报告,截至7月21日,2019年总计有271家的中小型房地产开发商宣布停业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对于本年上半年有271家房地产开发商停业,这样的环境应该是今后房地产市场的一种常态,并不值得大惊小怪。由于当前国内房地产开发商过多过烂,早就该让一些房地产开发商镌汰出局。271家房地产开发商停业,在总量看上去是一个不小的数字,但它们占全国房地产开发商家数比重不敷3%。因此,这些房地产开发商停业对房地产市场的影响完全可以忽略不计,根本上对当前的房地产市场没有多少关系。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E但有一个方面意义重大,就是以往国内房地产开发商一本万利,谁做房地产,谁都能得到暴利,十几年来,只是看到做房地产开发的越做越大,房地产开发商掠夺的社会财富越来越多,导致整个社会经济及房地产市场畸形发展,房地产开发商从来就不存在停业镌汰的。这只能说明这种房地产市场,在政府严重参与干预下,市场优胜劣汰的机制无法发挥作用。当前房地产市场出现一些中小房地产企业停业,这就意味着国内的房地产市场开始出现重大迁移转变,市场优胜劣汰的机制开始显示作用,国内房地产市场的市场化水平在提拔。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而这种房地产市场的重大迁移转变,不但意味着国内房地产开发商停业这种市场优胜劣汰的机会将成为常态,也意味着国内房地产市场的供求关系正在发生重大变化,以往房地产市场价格只涨不跌的态势正在改变或正在逆转。如果国内房地产市场价格只涨不跌的态势正在逆转,也意味着国内房地产市场真正的调解由此开始。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而,要实现国内房地产市场重大调解,并让房地产市场走上连续健康发展之路,就得让当前政府的各种房地产市场的行政性调控政策逐渐退出市场,就得是通过坚持“只住不炒”的市场定位。而要做到这点,不但政府不能够托住房价,让行政性调控政策退出市场,而且加大房地产市场经济杠杆的调控力度。比如,坚决用税收政策把住房的投资与消费区别开(如调解房地产交易税及房地产交易所得税,以此有利于只有一套住房的消费者,严厉打击二套以上住房的谋利炒作者),坚决遏制房地产谋利炒作,让房地产市场回归到以消费为主导的市场,而且还得全面收紧金融杠杆,让房地产谋利炒作者退出市场。唯有这样,国内的房地产市场才气逐渐地回归理性,走连续健康之路。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E文章来源:环球网 \u003C\u002Fp\u003E"'.slice(6, -6),      groupId: '6719279195018494471
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国庆爱开心果 发表于 2019-8-10 07:03:31 | 显示全部楼层
 
听到救人英雄急需输血的消息后,小红主动交出了自己的红领巾
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静思夜 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
八旬老太一步窜上公交抢到座位,司机默默按动了弹射装置
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建站先锋 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
Kill bill 的配乐不能太经典啊,昆汀超酷
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小小龙哥 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
(拍砖) 看帖老是不回(揉脸)
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qianwei_0521 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
我十四岁便失去了童贞我弟弟是十二岁谁让他力气没我大呢
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址睦盽 发表于 前天 02:10 | 显示全部楼层
 
争来争去的,为什么从来没有人关心过钓鱼岛自己的感受
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小雅米 发表于 5 小时前 | 显示全部楼层
 
一妈妈对儿子说:小兔崽子不学好,15岁就搞对象,还想不想好了,连我30岁生日都不来了!!
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